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提前还房贷真的划算吗脱离实际谈问题都是耍流氓

发布时间:2021-01-07 12:40:51 阅读: 来源:调音台厂家

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买房后,经过一段时间的月供,一些手头宽裕的家庭就开始寻思要不要提前还清房贷了。毕竟在中国人的传统观念里,“负债”在身总是不舒服的。而且很多人的心里还有一个想法就是“早点还清贷款多好,不然银行得吃我多少利息。”

那提前还清房贷真的会划算吗?是否存在网上说传的“最佳还贷时间点”?其实,这类问题都不是能一概而论的。一切脱离实际谈问题都是在耍流氓,应该具体问题具体分析,小编今天就为大家总结了适合提前还贷和不适合提前还贷的几种情况。

适合提前还房贷的四种情况

1.刚开始还房贷不久的人。因为利息支出通常集中在还款初期,这点在选择等额本金还款方式时特别明显。借款人这时候提前还贷可节省利息。

2.对负债有心理负担的人。相比于计算是否提前还贷而带来的收益,这类朋友更愿意睡个安稳觉,毕竟无债一身轻。

3.选择上浮利率的贷款人。有些人在购房时因为各种原因出现了利率上浮的情况。这样子的话,提前还贷会更划算。

4.希望二次置业或进行其他投资而资金不够的人。这类投资者手上有资金可以换清房贷却又不足以去二次置业或投资其他。建议提前结清贷款,然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款,这样往往能获得更大授信额度。

不宜提前还房贷的四种情况

1.贷款时享受到低于8.5折的利率优惠的情况。目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

2.选择公积金贷款的情况。首先,公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款;再加上公积金贷款比较难申请,如果用闲置资金还公积金贷款,还会出现家庭应急资金不足的情况。

3.还款方式和还款时间决定。如果等额本金还款方式,还款期又过了1/3或者如多等额本息还款方式,还款期过了一半的,提前还贷意义并不大。如果不打算提前还贷,选择等额本金的方式会比较划算。

4.地区银行有罚息或违约金的规定的情况。不同地区不同银行有不同的规定,有的银行会对提前还款者收取部分违约金。这点需要购房者到贷款银行去了解清楚,计算好提前还贷是否划算。

除了以上这些,提前还贷是否划算还和通胀通缩、货币政策等有关系。在考虑上个人的理财选择等,很难一句话断定是否应该提前还贷。希望读者们可以根据自身情况做出合适的选择。

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