2015年5月上海土地成交情况分析-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:54:32 阅读：次来源：调音台厂家

2015年5月上海土地成交情况分析

据搜房网统计，5月，上海土地市场共成交4幅经营性用地（剔除动迁安置房），商办用地与商业用平分5月经营性用地，各占2幅；而本月宅地数为“0”，系本年度首次出现宅地“落单”的情况。

成交面积与总额均“惨淡”

5月，沪上经营性用地总成交面积9.79万平，环比下滑64%，同比去年5月成交3.2万平上涨了177%。值得一提的是，去年5月加上1幅“其他服商用地”共成交2幅地块，成交面积3.54万平，相比今年5月成交实况更加“惨淡”。

成交金额方面，5月沪上土地市场共成交13.9亿元，环比下滑82%，同比下滑57%。基于成交宗地的骤减，因此本月在成交面积与成交金额两方面均为今年单月最低值。

5月宅地数为“0”动迁房居首

5月上海土地市场共出让地块12幅，总成交面积50.04万平，成交金额为30.28亿元。其中动迁安置房成交数为7幅，成交面积37.75万平，占5月总成交面积的75.4%，虽均价才2025元/平，由于大体量动迁房成交，拉长了总成交额度，致使成交数额达16.04亿元，居四类土地类型成交额之首。

本月土地纯宅地数为“0”，这在今年的土地单月成交数中属罕见现象。虽去年5月成交地块数仅2幅，但其中一幅高质量宅地平凉街道18街坊地块“独唱”最终没让当月宅地“脱单”。

虹桥与世博地块为5月“增色”

5月，上海土地市场成交幅数、面积、总额均创下今年单月成交最“惨淡”值。但虹桥与世博两幅商办地块为本月土地市场“增色”不少。

5月6日，上海土地市场传来捷报，永诚财产保险股份有限公司以7.6亿元拿下上海世博会地区A03C-01地块，楼板均价27247元/平米，小幅溢价0.64，这也是5月唯一一幅具有“溢价率”的成交地块。

规划显示，世博A片区规划为环境宜人、交通便捷、低碳环保、具有活力的知名企业总部聚集区和国际一流商务街区。A片区自2013年5月8日成交第一幅商办地块伊始，该片区就以星火燎原之势引发各大房企争食，世博园区也成沪上潜力最大的商圈之一。

虹桥核心区北片区在宣布地块出让完毕之后的一年零6个月之后再次推出北片区15号地块。5月15日，上海渝岚房地产开发有限公司以32266万元底价竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区15号地块，搜房网测算该地块竞得楼板价为7300元/平方米。

大虹桥是上海重点规划的商务区之一，截至目前，吸引了包括万科、龙湖、协信、经纬、富力、正荣、三湘、中骏等39家企业，搜房网预测该商务区未来的发展潜力之大不言而喻。

以下为2015年5月上海经营性用地成交实况。