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提前还房贷违约金利息手续怎么算

发布时间:2021-01-08 02:12:24 阅读: 来源:调音台厂家

敖璐

面对居高不下的房价,大多数人都选择贷款买房,但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。条件允许的情况下,很多人都会考虑提前还款来降低利息,但是如今提前还款时需要交纳一定的违约金的,那么问题来了,提前还房贷违约金和利息怎么算?手续是什么?

房贷提前还款划算吗?

等额本金还款方式是每月还的本金相同,附加剩余月份该还的利息,随着时间的延续,由于该还的本金越来越少,利息逐渐减少。在等额本金还款方式下,提前还款减少了应还本金,从而减少了应还利息。介于此,在等额本金方式下,提前还款越早越值,因为等额本金方式早起的利息非常多,后期的利息很少,越早提前还款减免的利息就越多。

如果是公积金贷款要谨慎选择提前还款,因为一般情况下公积金提前还款不划算,这是因为公积金贷款的利率非常低,以5月11央行降息后利率为例,五年以上公积金贷款利率3.75%,同期商业贷款利率5.65%。

以上图5月11日央行降息后的最新利率来看,即便贷三年公积金贷款都存到银行去三年也是赚的,所以不建议公积金贷款提前还,可以做些投资或理财增加收益。

等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的,由于随着时间的推移,利息肯定是逐渐减少的,为保证每月月供不变,每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说,每个还款月里,等额本金是优先还付本金,再负担剩余利息,等额本息为了保证每月还付的利息和本金总值不变,需要在前期少还本金,后期补还本金,所以相当于前期占用了更多本金,需要承担更多利息。

通过等额本金和等额本息的比较可以看出,前者更适合保守理财者,并且越提前还贷省的越多,后者适合积极投资者,虽然付出更多利息,但获得了更多占用本金的时间,用这些时间将所占用的本金进行投资理财,以获得比房贷利率更高的收益,从而无需提前还款,还能多赚一笔。

所以建议保守者选择等额本金还款方式,并且尽量早期提前还款划算;积极投资学者选择等额本息方式还款,决不提前还款,并使用所贷资金投资获得更多收益更划算。不过,如上的算计对于等额本金提前还款而言,还需要考率所支付的违约金。

房贷提前还款违约金和利息怎么算?

一般贷款不满一年还款,银行都要收取一定违约金,有的收取不低于实际还款额几个月的利息,有的收取提前还款额的百分之几,还有其它各种算法等等,总之各银行的规定不一样,有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金,所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金,以备将来计算提前还款是否划算。

提前还款后,需要与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。

综上,房贷提前还款在等额本金方式下,还得越早越划算,后期提前还款要承担违约金,不划算;建议积极投资者选择等额本息还款方式,决不提前还贷,用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样,需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行,然后带材料办理手续,与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。

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