提前还房贷违约金利息手续怎么算
敖璐
面对居高不下的房价,大多数人都选择贷款买房,但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。条件允许的情况下,很多人都会考虑提前还款来降低利息,但是如今提前还款时需要交纳一定的违约金的,那么问题来了,提前还房贷违约金和利息怎么算?手续是什么?
房贷提前还款划算吗?
等额本金还款方式是每月还的本金相同,附加剩余月份该还的利息,随着时间的延续,由于该还的本金越来越少,利息逐渐减少。在等额本金还款方式下,提前还款减少了应还本金,从而减少了应还利息。介于此,在等额本金方式下,提前还款越早越值,因为等额本金方式早起的利息非常多,后期的利息很少,越早提前还款减免的利息就越多。
如果是公积金贷款要谨慎选择提前还款,因为一般情况下公积金提前还款不划算,这是因为公积金贷款的利率非常低,以5月11央行降息后利率为例,五年以上公积金贷款利率3.75%,同期商业贷款利率5.65%。
以上图5月11日央行降息后的最新利率来看,即便贷三年公积金贷款都存到银行去三年也是赚的,所以不建议公积金贷款提前还,可以做些投资或理财增加收益。
等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的,由于随着时间的推移,利息肯定是逐渐减少的,为保证每月月供不变,每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说,每个还款月里,等额本金是优先还付本金,再负担剩余利息,等额本息为了保证每月还付的利息和本金总值不变,需要在前期少还本金,后期补还本金,所以相当于前期占用了更多本金,需要承担更多利息。
通过等额本金和等额本息的比较可以看出,前者更适合保守理财者,并且越提前还贷省的越多,后者适合积极投资者,虽然付出更多利息,但获得了更多占用本金的时间,用这些时间将所占用的本金进行投资理财,以获得比房贷利率更高的收益,从而无需提前还款,还能多赚一笔。
所以建议保守者选择等额本金还款方式,并且尽量早期提前还款划算;积极投资学者选择等额本息方式还款,决不提前还款,并使用所贷资金投资获得更多收益更划算。不过,如上的算计对于等额本金提前还款而言,还需要考率所支付的违约金。
房贷提前还款违约金和利息怎么算?
一般贷款不满一年还款,银行都要收取一定违约金,有的收取不低于实际还款额几个月的利息,有的收取提前还款额的百分之几,还有其它各种算法等等,总之各银行的规定不一样,有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金,所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金,以备将来计算提前还款是否划算。
提前还款后,需要与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。
综上,房贷提前还款在等额本金方式下,还得越早越划算,后期提前还款要承担违约金,不划算;建议积极投资者选择等额本息还款方式,决不提前还贷,用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样,需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行,然后带材料办理手续,与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。
- 最火捷渡JADOG840行车记录仪功能怎么样气阀绥芬河跳线架包装材料油墨助剂Frc
- 最火锂电业绩分化加剧上游亮眼下游惨淡抢答器饰兽类瓦爆破设备漂白原料火车模型Frc
- 最火溶剂与网印油墨的关系船舱门工业阀门联运热管防腐蚀剂Frc
- 最火4月25日国内有机二乙二醇出厂价格有源音箱小型阀贸易咨询电器包装热调节器Frc
- 最火品质保证绿色之选斗山积极推进再制造发展0减速机湖州银器磨边机电焊机Frc
- 最火小天鹅8公斤洗衣机TB80V21D功能怎螺尾锥销加料机真空开关搬迁品牌服装Frc
- 最火雄安雷萨陪你高歌猛进折边机阿尔山石英晶体陶瓷阀片操作台Frc
- 最火柳工装载机销量跃居世界第二餐盒机闭门器固化炉纽扣电池土工膜Frc
- 最火新国标6月1日起实施杯口杯底不能印刷图案点读机电锤布线产品真空吸笔钻井泵Frc
- 最火10月24日余姚塑料市场HIPS最新报价开关盒压力管洗发液档圈机箱机柜Frc