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提前还房贷是否划得来

发布时间:2021-01-07 15:04:59 阅读: 来源:调音台厂家

保定晚报

近日,有网友针对提前还房贷的问题进行资讯,2012年买房子时在农行用的公积金贷款,还款方式选的是等额本息,贷20万、20年。在2015年初提前还款5万,提前到2026年还完。现在我听说银行可以变更还款方式,像这种情况合适吗?

提前还贷未必划算

贷款,是花明天的钱办今天的事,花别人的钱办自己的事,自然要付一定的利息。金融部门为了方便还款人,目前大都采用每月等额本息还款的方式。但是,等额还款,只是每月还款总额是相同的,但在其每月还款总额中所还的本金和利息还是有变化的——其一,年初岁尾不同,年初还的利息占比要大一些;其二,每年所还利息不同,前几年还的利息多,后几年还的利息少。

通俗点说,比如贷款20年利息总额为10万元,在这20年里,并不是每年平均偿还利息5千元,更不是每月还417元利息,有可能在你前5年还本付息时,您已经支付了三四万元的利息,5年还款总额中,您所偿还的本金所占的比例是小于1/4的,这时如果您提出提前还清贷款,那么至少需要还清本金余额,前几年已经支付的利息,银行是不退的,而且您还要仔细看一眼贷款合同:如果提前还款构成违约的话,您还要支付一定的违约金。

微信公众号:融360房贷

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