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万科房贷松绑后房价依然会下跌

发布时间:2021-01-07 13:56:17 阅读: 来源:调音台厂家

王露

万科表示,降价的合理区间,是去年上涨的部分跌回去一半左右,年底有希望看到房价软着陆;今年年底房价应该会低于去年年底,这是一个全局性的判断。

万科称,9月份整个房地产市场状况并不好,万科也一样。万科9月当月推盘260亿元,认购180亿元,当月新推认购率略低于50%。

但是央行9.30新政的刺激,带来了成交的回暖。万科表示,如果把十一黄金周加进去,可以判断市场在好转。万科十一期间新推盘30多亿,认购80亿元,认购远大于新推。相比去年十一期间认购30多亿元,同比增长120%。如果9月推盘和十一连起来看,从9/1至10/8,推盘290亿,认购270亿。数据好了很多。

数据也显示,十一期间良好销售不是来自来访量,而是实际成交的转化率。这说明新政的刺激起了很直接的作用,促进了成交。

十一期间,整个房地产行业销售都比较理想。万科认为大部分主要同行认购数字都高于2013年,应该是一倍左右增长。

在新政刺激下,改善型需求市场在9月出现好转。万科9月销售中144以下占比88-89%左右。这意味着144平方米以上的房子更加好卖了,这个跟信贷认房标准放松有关。央行新政对于换房的人是一个明显利好,对改善需求有支持作用。

万科认为,信贷政策变化有助于达到市场预期平衡,信贷政策出台前,市场都找不到短期看多的人,新政出台后,能够让多空进行平衡。市场在分化的情况下才能稳定,部分人看涨部分人看跌,而不需要形成房价上涨的统一预期。

成交方面,随着市场景气实际好转,四季度开发商推盘量会扩大。万科对四季度成交规模明确看好,而这对于整体经济也是比较好的结果。

但新政并不能扭转房价下降预期,万科判断:十一是今年的转折点,四季度销售会有明显起色,但房价不太可能涨。

去年房价上涨是涨过头了,市场一定要纠正。三季度已经可以看到很多开发商大大方方降价了。新政出台后有媒体报道部分公司会涨价,万科认为这是不靠谱的。

万科认为,房价僵持的情况对行业没有好处,以价换量对大家都有好处。四季度会是继续降价的态势,甚至会有更多楼盘降价,房价下跌会更加明朗,降价的比例和范围会更宽,而且购房人会更加果断;房价下跌的合理空间则是,去年房价上涨的部分跌回去一半差不多就是合理价位。

对于开发商来说,买了高价地的公司,一定要为自己的投资错误买单。不管地多贵,房价只能根据市场供求关系定价。

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