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总理首提下调房价一二线楼市普降

发布时间:2020-07-20 16:29:24 阅读: 来源:调音台厂家

11月6日,国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。

“金九银十”之后,地产商并没有在全国主要城市房价赢得转圜余地,在接近年底时,众多压力逼迫地产商降价,这让中央政府持续轮番政策调控之后,终于在2011年年末迎来了政策效果的曙光。

“而多轮调控以来,国务院总理先后对于楼市有不同的表态,此番为总理首次表态下调房价,估计中央政府此次对于房价的下降胸有成竹。”上海社科院一位房地产研究员对本报表示。

上海明佳房地产经营开发有限公司总经理赵丽佳表示,“目前上海楼盘降价的非常多,但房价总体上的均价下降还有待时日,我们理解总理说的房价回归到合理的价位,应该是降幅在20%左右,但是房价不会出现降得刹不住车的情况。”

不但在上海,目前一线城市及二线城市,在温家宝讲话前后,着实呈现了较大的抛盘。

一二线城市普降

上海市人大代表,上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红对本报表示:“目前的高房价,要追溯到2008年危机后,政府救市,并注入巨量的货币,楼市只是个蓄水池,所以高房价是个货币现象,所以,温家宝此番讲话对于楼市及未来经济有很大的影响。”

“但就我们理解的话,政府提的合理价位很难界定,让老百姓都买得起房,这个观点也未必合情理,住房是个需要满足多层次住房需求的市场,有的需要保障房解决,有的需要市场配置,政府应该更注重市场的作用,而少一点行政方式。”季宝红说。

不论如何,在温家宝表态下调房价前后,目前诸多城市着实在呈现房价下调的趋势,而一二线城市也展示了不同的情形。

其中在首都北京,在经历“金九银十”销售暗淡后,11月首周再度遭遇开局不利。北京房地产交易管理网数据显示,10月31日到11月6日,北京商品房住宅与二手房住宅总签约2937套,环比此前一周下调了24.8%,而降价项目成为低迷楼市成交中的唯一亮点。

在上海,11月前后,呈现部分楼盘调价后,陆续出现了砸售楼部的现象;上海二手房指数办公室发布的最新报告显示,10月二手房指数为2597点,这是二手房指数13个月来首次下跌。

南部广州,在执行严厉限购之后,广州楼市数据显示,广州今年9月份的成交量仅为去年的一半,10月份的成交量仅有去年10月的35%。

而在二线城市,例如温州,由于销售不理想,温州不仅呈现降价促销,更多则呈现变相降价的情况。

中国指数研究院7日公布数据显示,11月首周多数城市楼市成交量较去年同期仍然下跌,在监测的35个城市中,28个城市楼市成交量同比下降占80%。

与此同时,降价势必影响到地方的土地财政收入,引发市场猜测地方政府救市言论,而温家宝在俄罗斯圣彼得堡的表述,显然浇灭了救市派的观点。

地产黄金期市场已经远去

上海明佳房地产经营开发有限公司总经理赵丽佳表示,现在地方政府,一二线城市财政状况还可以,三四线城市目前估计都很吃紧,总体情况下,市场很多人猜测地方政府可能会受不了调控。

“但是,就我们看来,目前国家对于房地产的调控,在可预见的本届政府之内松动的可能行都不大。”赵丽佳表示。

“目前房地产的黄金期已经过去,近两年出现黄金市场的可能性都很小。”赵丽佳认为。

“温家宝最新的讲话,现在已经给了各方一个清楚的信号:当前房地产宏观调控不仅不会改变,反之会进一步完善。我们回顾温家宝总理今年以来有关房地产市场的一系列重要讲话,国家对房地产的宏观调控始终是坚定不移。”上海社科院一位地产研究员表示。

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