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6月首周武汉新建商品房成交直逼4000套降息刺激刚需出手《新闻》

发布时间:2020-11-15 23:19:20 阅读: 来源:调音台厂家

据搜房网数据监控中心统计,6月第1周(2012.06.04-2012.06.10)武汉全市16个区成交商品房3873套,成交总面积381373.14平方米;其中,住宅共成交3066套,较前一周增加623套,环比增长25.50%,成交总面积308273.8平方米,较前一周增加46763.38平方米,环比增长17.88%;写字楼共成交153套,成交总面积20193.09平方米;商业共成交333套,成交总面积14184.42平方米;其他类型商品房共成交321套,成交总面积38721.83平方米。供应方面,2012.06.02-2012.06.08期间,武汉共有15个住宅项目拿到预售证,新增预售证共推出房源5725套。开盘方面,06.04-06.10期间有6盘入市,其中5个为住宅项目,1个商铺项目。

一、周成交总量及面积情况

6月第1周(2012.06.04-2012.06.10),武汉楼市新建商品房成交3873套,较前一周增加666套,环比增长20.77%,成交总面积381373.14平方米,较前一周增加63313.87平方米,环比增长19.91%。

中国人民银行于6月7日晚间宣布,自2012年6月8日起,将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此外,央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍,这也意味着首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。相比降准来说,降息对购房者的影响最直接。在各地纷纷微调楼市政策之后,央行此举无疑再次为刚需入市加了一把劲儿。虽然降息对于购房者的还款压力减小有限,但是降息的举动也许会被理解为政策转向,可能会有部分观望的刚需出手,入市购房者的数量也可能因此继续延续3月份到5月份的增长趋势。

武汉公积金早已放宽了条件,审批的速度也已提速,首套房90平米以下即可按揭8成。武汉楼市自3月开始一直表现“红火”,还出现了部分楼盘封盘调价的现象。6月武汉楼市走向如何,决定的因素很多。对于刚需购房者而已,也无需太过焦虑,把握机会,该出手就出手。也不要因为部分开发商促销后又涨价的营销手段,影响到自己,产生恐慌。业内人士表示,开发商之所以选择降价促销,最主要的原因是一解资金的燃眉之急,在达到目的后,立刻恢复原价,甚至抬高房价,主要是也是担心老业主闹事,同时也是给老业主一个心理安慰。一定范围的价格波动是正常的,报复性上涨的条件目前看来还不成熟,购房者大可理智的挑选房源。

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)

从成交统计来看,6月第1周洪山区新建商品房成交523套,占商品房总成交量的18.10%,较前一周减少167套,环比下降24.20%,较前一周减少167套,成交总面积为52928.36平方米,较前一周减少30410.49平米,环比下降36.49%,其中住宅成交514套,商业成交7套,写字楼和其他类型的商品房各成交1套,洪山区房价比较低,区域内企业众多,教育、交通等配套十分完善,成为众多刚需置业的首选之地。黄陂区6月第1周新建商品房共成交456套,排在第2位,总成交面积为42973.84平方米,较前一周增加35268.03平方米,环比增长21.85%,其中住宅成交198套,其他类型商品房成交245套,商业成交12套,写字楼成交1套,黄陂房价远远低于汉口核心,区域内土地资源丰富,自然环境好,一向是刚需和投资者亲睐的区域。江岸区6月第1周新建商品房公交403套,较前一周增加134套,环比增长49.81%,其中住宅成交368套,商铺成交17套,其他类型商品房成交18套;成交总面积为38201.2平方米,较前一周增加14287.15平方米,环比增长59.74%,6月9日江岸区有2个项目开盘,一个是住宅(纯新盘),一个商铺,也在一定程度上拉高了江岸区的成交量。汉阳、武昌、东西湖和东湖高新4个区新建商品房都卖出300多套。

6月第1周(2012.06.04-2012.06.10)日交易详细数据

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)

6月第1周武汉商品房日均成交量约553套,日均成交量较前一周增加95套,其中6月9日成交量达到峰值,共成交699套,成交面积为62662.39平方米,分析原因为6月9日多个项目开盘,在加上降息和周末的影响,成交量走高。6月第1周日成交量整体走高,保持在500套左右。

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