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广州楼市成交回暖可期但价格难上涨

发布时间:2019-10-17 21:33:09 阅读: 来源:调音台厂家

进入7月末,广州全市成交在连跌3周后,终于有了起色。据统计,7月21日至7月27日,广州十一区新建商品房住宅网签1108套,环比之前一周的879套上涨26%,签约面积为122383平方米,环比上涨22%,全市一手网签均价为14708元/m2,环比之前一周的15396元/m2下跌4%。

细分成交的板块可发现,成交量几乎呈现全线回升的态势:近郊楼市整体成交702套,环比前一周上涨15%。番禺网签257套,环比上涨7成。中心六区整体成交406套,环比疯涨5成。黄埔成交208套,环比大涨142%。

对于楼市成交的升温,有业内人士就指出,在经历了一段时间的低迷观望后,市场“刚性”需求始终需要找到释放的契机,一旦开发商在新货价格上给了消费者适当的甜头,就很容易笼络到买家。从上周成交热门的楼盘万科金色梦想、君御华府等不难发现,相对实惠的价格依然是打动“刚需”买家的“撒手锏”。

同时,内地多个城市放松限购也给了消费者楼价难往下大跌的心理预期。从各地楼市政策变化不难发现,7月份堪称楼市“限购解禁月”。松绑限购后,部分城市商品房的成交量立即呈现上涨态势,杭州甚至传出开发商要调价的风声。

对此,有房企营销高管就坦言,尽管松绑限购对市场有利,也不排除未来楼价有上涨的可能,但问题是,目前杭州萧山和余杭的存货量需要27个月才能消化,当下的首要任务不是涨价而是出货。

记者以为,此言确实不假。目前,广州房贷市场依然没有“松动”的迹象。有媒体报道指出,金融搜索平台“融360”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示,“刚需”购房者仍将继续面临房贷利率走高、贷款难的困难。

因此,不难预测,房贷还在“卡紧”、限购仍没放松的广州,房企面临的主要任务依然是“放价”走量,促进成交回暖或可期,但若短期内想房价会涨,一个字,难!

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